Firman convenio para evitar venta de departamentos con problemas legales
Se evitará que constructores sorprendan a ciudadanos con la venta de departamentos que tienen problemas legales, derivados de violaciones al uso del suelo, advirtió Miguel Ángel Cancino, titular de la Procuraduría Ambiental y de Ordenamiento Territorial (PAOT).
El procurador ambiental y Meyer Klip Gervitz, presidente del Instituto de Verificación Administrativa y Ordenamiento Territorial del Distrito Federal (InveaDF), firmaron un convenio por medio del cual ratificaron su compromiso de intercambio de información, documental y tecnológica, encaminadas al cumplimiento de disposiciones jurídicas, sobre todo, las referentes al aseguramiento de folios ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
“La idea de este convenio es ratificar una relación que ya existía y los temas más importantes son el uso de suelo, ruidos, mala copa y la custodia de folio que es la parte trascendental.
A raíz de la custodia del folio, cuando un comprador acuda a su notario para regularizar una propiedad que compró, el notario le va a tener que decir que no hay manera de escriturarla porque existe un problema en tu propiedad, razón por la cual yo te recomendaría que no la compres, en ese momento se determina que no hay compradores de buena fe”, explicó Klip Gervitz.
Miguel Ángel Cancino Aguilar explicó que la reforma que se publicó en la gaceta este mes, da a las autoridades nuevos elementos y herramientas que endurecen más la normatividad penal y de custodia contra malos desarrolladores y malos servidores públicos.
Los funcionarios aseguraron que uno de los cambios fundamentales de ese nuevo mecanismo que entró en vigor el 11 de enero, es que antes de la publicación para tener la facultad de aseguramiento de folios, se tenía que esperar a que el proceso terminara, tiempo en el que se podía vender, ocupar y escriturar; ahora desde que el InveaDF o alguna autoridad facultada para ello se entera de una situación violatoria, la construcción va a estar bajo la custodia de folio, lo que significa que no se podrá vender y escriturar, y así se va a evitar que se ocupen los departamentos y se acaban los compradores de buena fe; si hicieron un trámite de preventa van a tener que solicitar la devolución de su dinero.
De esta forma, los funcionarios alertaron a los compradores de inmuebles o edificaciones para que no adquieran construcciones que presenten irregularidades en su documentación, ya que de acuerdo a una normatividad, el folio real quedará en custodia; es decir no podrán realizar ningún trámite ante el registro público de la propiedad.
Es necesario señalar, que también habrá sanciones penales a quien autorice o edifique al margen de esta nueva regulación relativa a usos de suelo.
Esto significa que se sancionará a servidores públicos que destruyan, alteren, utilicen o introduzcan ilegalmente información en la expedición de usos del suelo o licencias, manifestación de construcción, permisos para ejecución de obras, entre otras, en contravención con los planes o programas de desarrollo urbano vigentes; lo mismo a directores responsables de obra que autoricen o permitan la construcción bajo su responsiva sin apego a la licencia, autorización, permiso, registro o la normativa vigente relativa al desarrollo urbano, construcciones, inmuebles y ordenamiento territorial para el Distrito Federal; al dueño del inmueble, su representante o apoderado legal, quienes teniendo conocimiento de lo anterior no lo denuncien a las autoridades.
Fuente: www.oem.com.mx
